Das Bundesverfassungsgericht entschied im April 2018, dass die Einheitsbewertung
von Grundstücken und Immobilien verfassungswidrig ist.
Deshalb kann die Grundsteuer nicht mehr wie bisher erhoben werden.
Eine neue Bewertung ist erforderlich, die der Gesetzgeber nun mit der Grundsteuerreform umsetzt.

Jeder Besitzer von Immobilien oder Grundstücken in Deutschland ist verpflichtet eine Grundsteuerfeststellungserklärung abgeben.

In der Zeit vom 1. Juli 2022 bis zum 31. Oktober 2020
haben Immobilienbesitzer und Grundstücksbesitzer die Möglichkeit zur Abgabe der Grundsteuerfeststellungserklärung. Das zuständige Finanzamt fordert zur Abgabe auf.

Aufgrund des hohen Erfassungsaufkommens hat die Finanzverwaltung lediglich die digitale Übermittlung der Grundsteuerfeststellungserklärung vorgesehen. Eine Abgabe auf Papier wird nur in wenigen Ausnahmefällen auf Antrag beim Finanzamt  möglich sein.

In den Bundesländern ist die Abgabe nicht einheitlich geregelt. In unterschiedlichen Bundesländern gibt es teilweise unterschiedliche Berechnungsmodelle, die die Einreichung unterschiedlicher Unterlagen erforderlich machen. In bestimmten Bundesländern gilt das sogenannte Bundesmodell. Das sind Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen. Dort werden folgenden Daten benötigt:

• Grundstücksfläche 
• Bodenrichtwert 
• Gebäudeart
• Baujahr Gebäude
• Wohnfläche

Zuständig ist das Finanzamt an dem Ort an dem sich die Immobilie bzw. des Grundstück befindet. Beachten Sie, dass die Grundsteuerfeststellungserklärung aber nur digital online mit einem Zugang über das Elstermodul eingereicht werden kann.

Es gibt 3 Bescheide die Sie nach Abgabe der Grundsteuerfestellungserklärung erhalten. Grundsteuerwertbescheid,Grundsteuermessbescheid werden durch das zuständige Finanzamt verschickt. Der finale 
Grundsteuerbescheid wird durch die jeweilige Gemeinde anhand der Daten in den vorangegangenen Bescheiden berechnet und erstellt.

Wenn Sie keine Grundsteuer Feststellungserklärung abgeben, werden die entsprechenden Werte ihrer Immobilie oder ihres Grundstücks durch das Finanzamt geschätzt. Dies geschieht in aller Regel nicht zugunsten des Steuerpflichtigen. Die Folge einer ungenauen Schätzung kann eine überhöhte Grundsteuerlast sein. Wenn dies der Fall ist und Sie einen Schätzungsbescheid bekommen, haben Sie ab Erhalt eine begrenzte Zeit, um Einspruch einzulegen. Legen Sie keinen Einspruch ein, wird der Bescheid rechtskräftig und ihre Steuerlast entsprechend diesem Schätzungsbescheid berechnet. 

Der Grundsteuerbescheid ist für 7 Jahre gültig. Dann muss die Grundsteuer neu erklärt werden.

Ab Januar 2025 werden die Grundsteuerbescheide von den Gemeinden verschickt.